观塘工厦惊现豪华㓥房 记者直击66间分租单位疑作非法住宿

在观塘敬业街一栋工业大厦内，隐藏着一个令人震惊的违规改建案例。记者实地调查发现，该大厦8楼全层被分割成66个独立单位出租，其中部分配备了本应出现在住宅中的卫浴设施和热水炉，疑似被违规用作居住用途。

豪华装修掩人耳目

记者跟随地产经纪实地探访发现，这些面积仅122至131平方呎的单位月租高达5000港元，标榜"酒店式管理"和"全新装修"。经纪透露，负责人去年投入超过600万港元进行改造，其中近200万用于完善消防设备。

"装修确实很讲究，用了双层隔音板，连小型宠物都可以养。"经纪坦言，虽然签订的是工厦租约，但实际用途无人查证，只需提醒租客"不要向保安透露太多"。这种"睁一只眼闭一只眼"的做法，似乎已成为行业潜规则。

"虽然住宿不可行，但不会来捉你，很多人都这样做。"——涉事地产经纪

居住痕迹明显

多位目击者向记者证实，该楼层存在明显的居住迹象：

• 清晨时段有人提着大包垃圾离开
• 目击身穿校服的学生早上7:30出门
• 洗衣店员工定期上门收取衣物
• 单位内可见床铺等生活用品

管理困境与投诉无果

大厦其他租户反映，自该楼层改建后，卫生与安全问题日益严重：

物管公司虽已加强夜间出入登记，但面对私人单位内的违规行为束手无策。香港物业管理及保安业培训导师协会会长刘浩荣解释："我们只能监察、记录、举报，无权入屋搜查或断水断电。"

官方回应与法律风险

屋宇署证实已接获举报并展开调查，强调：

• 工厦不得用作住宅用途
• 违规者可被罚款5万港元及监禁1年
• 2021-2025年间年均发现200宗类似违规

这起事件再次凸显香港工厦违规改建的监管难题。在住房短缺的背景下，如何平衡执法力度与居民实际需求，值得相关部门深思。